Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
Sang tên sổ đỏ là thủ tục không thể thiếu trong việc mua bán, chuyển nhượng hay thừa hưởng di chúc. Việc sang tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào, thủ tục ra sao là vấn đề rất được quan tâm trong những năm gần đây. Bài viết này Luật ASKLAW sẽ hướng dẫn chi tiết cụ thể quy trình, thủ tục làm hồ sơ sang tên sổ đỏ mới nhất theo quy định của pháp luật.
Đầu tiên, việc sang tên sổ đỏ được hiểu là thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi mua bán, chuyển nhượng, tặng cho thừa kế được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai nơi có mảnh đất. Tuy nhiên, để hồ sơ đăng ký đúng theo quy định của nhà nước thì trước tiên phải công chứng, chứng thực hợp đồng và kê khai đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất được áp dụng cho các đối tượng là các loại nhà đất đã được cấp sổ đỏ như: căn hộ chung cư, nhà tập thể, nhà đất riêng lẻ, nhà liền kề, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đã được cấp sổ.
1.Thủ tục sang tên sổ đỏ
Việc thực hiện sang tên sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường phổ biến trong ba trường hợp sau:
Trường hợp mua bán nhà đất
Trường hợp chuyển nhượng nhà đất
Trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất
Quy trình sang tên sổ đỏ thường bao gồm 3 bước như sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
|
Bên bán, tặng cho |
Bên mua, nhận tặng cho |
| – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD của cả vợ và chồng – Sổ hộ khẩu |
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc CCCD của cả vợ và chồng.
– Sổ hộ khẩu |
Nếu bên bán bán thay cho người khác thì phải có hợp đồng ủy quyền của người đứng tên trong Giấy CNQSDĐ cho người bán.
Sau khi hai bên chuẩn bị xong thủ tục giấy tờ, hai bên có thể tự soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên các bên thường yêu cầu tổ chức công chứng tiếp nhận hồ sơ và thực hiên công chứng hợp đồng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Các nghĩa vụ tài chính phải nộp đối với thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
Hạn nộp thuế thu nhập cá nhân đối với người bán chậm nhất là 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Lệ phí trước bạ được nộp cùng với thời điểm thực hiện thủ tục nộp hồ sơ sang tên.
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Lưu ý: Bên bán phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế phi nông nghiệp trước khi làm hồ sơ chuyển nhượng.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)
Thành phần hồ sơ:
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
* Tiếp nhận, giải quyết
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
– Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
* Trả kết quả
* Thời gian giải quyết
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ:
– Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);
– Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân;
– Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
Theo căn cứ trên thì người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận.
– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế.
Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)
Thực hiện tương tự như đối với bước 3 trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nêu ở trên.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất, mọi ý kiến thắc mắc hoặc yêu cầu hỗ trợ pháp lý quí khách hàng liên hệ Công ty Luật TNHH Asklaw Địa chỉ: Số 64a Ngõ Trại Cá phường Trương Định quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Website: asklaw.com.vn Email: info@asklaw.com.vn