Câu hỏi: Thưa luật sư, gia đình tôi hiện có 120m2 đất trồng lúa đã được cấp sổ đỏ, thời hạn sử dụng là 50 năm. Hiện nay đã sắp hết thời hạn sử dụng đất trên, vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có đươc tiếp tục sử dụng mảnh đất này không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Asklaw, Luật sư/Asklaw xin tư vấn đối với trường hợp của bạn theo quy định pháp luật cụ thể như sau:
Căn cứ Điều 126 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời hạn sử dụng đất như sau:
“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất”.
Vì vậy, đất trồng lúa là đất nông nghiệp nên thời hạn giao đất, cho thuê đất là 50 năm và khi hết thời hạn nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm.
Thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp gồm:
Bước 01: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 10 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 02: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 03: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.