Xin chào Quý bạn đọc, cảm ơn bạn đã quan tâm đến website của Asklaw.com.vn. Công ty Luật TNHH Asklaw sẽ thông tin tới bạn về “Hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND” như sau:
Đất đai là tài sản quý giá, có giá trị cao nên thường xuyên xảy ra tranh chấp đất đai giữa các cá nhân, tổ chức. Hoà giải tranh chấp đất đai là rất cần thiết và góp phần tránh được mâu thuẫn, xung dột không mong muốn xảy ra.
Hoà giải tranh chấp đất đai tại xã, phường, thị trấn là hoà giải diễn ra khi các bên không thể tự giải quyết tranh chấp, có thể yêu cầu UBND sở tại giải quyết tranh chấp, nơi mà đối tượng tranh chấp tồn tại. Kết quả của hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND không có giá trị như một phán quyết của cơ quan tư pháp, trong một số trường hợp đây được coi là biện pháp tiền giải quyết, là điều kiện để Toà án nhân dân xem xét, thụ lý tranh chấp đất đai.
I. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
II. Nội dung
1. Các trường hợp hoà giải tranh chấp đất đai
UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp tiến hành hoà giải với hai trường hợp:
- Thứ nhất là đối với đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Nếu hòa giải không thành thì chuyển cho Tòa án nhân dân giải quyết theo thẩm quyền
- Thứ hai là đối với đất đai chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định ở Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Nếu hòa giải không thành thì chuyển cho UBND cấp trên giải quyết theo thẩm quyền.
2. Nguyên nhân bắt buộc phải hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra
- Thứ nhất, trong một số trường hợp việc hòa giải tranh chấp đất đai là một trong những biện pháp tiền giải quyết, là một trong những điều kiện để tòa án nhân dân xem xét, thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai. Do đó nếu không có hoạt động hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn thì các đương sự sẽ bị coi là chưa đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại Luật tố tụng dân sự, Toà án sẽ trả lại đơn kiện.
- Thứ hai, việc hoà giải tranh chấp đất đai ở UBND xã, phường, thị trấn nhằm tăng cường đoàn kết trong nội bộ nhân dân. Tòa án cho rằng khi tranh chấp về quyền quản lý và sử dụng đất thì đều phải thông qua hòa giải cơ sở tại UBND xã, phường, trị trấn, vì tranh chấp này đa phần xuất phát từ nội bộ nhân dân, nội bộ gia định, họ hàng , làng xóm và những loại tranh chấp này ngày một nhiều và phức tạp hơn. Do vậy việc hòa giải tranh chấp tại UBND xã, phường, thị trấn vừa tạo điều kiện tăng cường tinh thần đoàn kết trong nội bộ nhân dân, vừa giảm nhẹ công việc cho Tòa án.
- Thứ ba, hòa giải tranh chấp đất đai góp phần nâng cao ý thức, trách nhiệm của đội ngũ cán bộ quản lý đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn. Qua quá trình hòa giải các cán bộ cấp xã ,phường, thị trấn có thể nâng cao kiến thức pháp luât, hiểu biết về luật đất đai và có thêm những kinh nghiệm để hòa giải những trường hợp tranh chấp đất đai tiếp theo.
3. Mục đích, ý nghĩa của hoà giải tranh chấp đất đai
- Đây là biện pháp giải quyết tranh chấp mềm dẻo, linh hoạt và hiệu quả nhằm giúp các bên tìm ra giải pháp thống nhất để tháo gỡ mâu thuẫn, bất đồng trong quan hệ pháp luật đất đai trên cở sở tự nguyện, tự thoả thuận
- Mục đích của hoạt động hòa giải là một phương thức tìm ra giải pháp đúng đắn, tích cực để các bên giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn đang tồn tại giữa các bên. Qua quá trình bàn bạc thảo luận với nhau các bên tìm được tiếng nói chung, phục hồi quyền lợi của các bên và có thể khắc phục phần nào những hậu quả pháp lý từ hành vi vi phạm nếu có.
- Hòa giải tranh chấp đất đai còn góp phần duy trì ổn định trật tự xã hội. Việc hòa giải tranh chấp đất đai giúp giải quyết các tranh chấp, đem lại hiệu quả cao, tiết kiệm thời gian chi phí, đảm bảo trật tự xã hội. Ngoài ra hòa giải tranh chấp đất đai giúp hạn chế các bên sử dụng các biện pháp giải quyết tranh chấp không đúng đắn, hay dùng vũ lực để giải quyết, thực hiện những hành vi vi phạm pháp luật.
- Hòa giải tranh chấp đất đai thể hiện truyền thống đoàn kết tương thân tương ái của dân tộc ta. Với truyền thống đoàn kết, tinh thần tương thân tương ái bao đời nay thì việc hòa giải tranh chấp đất đai sẽ giúp giữ gìn tình làng nghĩa xóm. Nếu có mấu thuẫn, tranh chấp đất đai trong gia đình, làng xóm thì việc tự hòa giải sẽ giảm bớt căng thẳng giữa các bên, duy trì mối quan hệ về sau hơn là có sự can thiếp của pháp luật, của cơ quan nhà nước.
- Hòa giải tranh chấp đất đai còn góp phần tuyên truyền phổ biến giáo dục pháp luật cho các bên và ngăn ngừa các vi phạm khác xảy ra. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai có thể do sự thiếu hiểu biết của các bên, thông qua quá trình hòa giải với sự tham gia, phân tích các quy định pháp luật của các cơ quan nhà nước, cán bộ UBND xã, phường, thị trấn từ đó có sự hiểu biết đúng đắn hơn về các quy định pháp luật về đất đai.
4. Hạn chế của quy định pháp luật về hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND
- Pháp luật chưa quy định rõ ràng cụ thể loại tranh chấp đất đai nào phải làm thủ tục hoà giải tại UBND. Nếu tất cả tranh chấp đất đai như: tranh chấp hợp đồng nhà đất, quyền sử dụng đất, chia thừa kế, chia tài sản ly hôn đều phải qua thủ tục hoà giải tại UBND thì sẽ tạo thành trở ngại cho người dân khi thực hiện khởi kiện ra toà. Đông thời cũng gây mất thời gian, chi phí cho đương sự trong quá trình giải quyết tranh chấp
- Nếu mọi tranh chấp đất đai đều phải giải quyết thông qua con đường hoà giải cơ sở thì trong một số trường hợp sẽ làm lỡ thời hiệu khởi kiện đã được quy định tại các văn bản pháp luật chuyên ngành khác.
5. Kiến nghị nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND
- Cần hoàn thiện quy định pháp luật về cơ chế hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND, quy định rõ ràng loại tranh chấp đất đai nào cần hoà giải tại UBND, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ thể khi có tranh chấp đất đai có thể bảo vệ quyền và lợi ích của mình hiệu quả, tiết kiệm thời gian, công sức.
- Cần hoàn thiện nâng cao kỹ năng hoà giải tranh chấp đất đai cho cán bộ thực hiện hoà giải tại UBND. Kết quả hoà giải phụ thuộc rất nhiều vào đội ngũ thực hiện công tác hoà giải, đặc biệt là hoà giải viên.
- Cần tăng cường phổ biến giáo dục pháp luật về đất đai và hoà giải nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm của nhân dân, của các cấp, các ngành và toàn thể xã hội về hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai.
Trên đây là nội dung về Hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND, hy vọng có ích cho quý bạn đọc.,
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Asklaws để được hỗ trợ tốt nhất.
Địa chỉ số 3, ngõ 76/8 Duy Tân phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Số điện thoại. 0962.976.053/024.6681.0622