Xin chào Quý bạn đọc, cảm ơn bạn đã quan tâm đến website của Asklaw.com.vn. Công ty Luật TNHH Asklaw sẽ thông tin tới bạn về “Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lấn chiếm” như sau:
Pháp luật về đất đai có quy định một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trong đó có trường hợp lấn chiếm đất. Và không phải trường hợp nào lấn chiến cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngược lại còn có thể vi phạm pháp luật theo quy định của luật đất đai. Sau đây là một số các quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn chiến nếu đủ các điều và thuộc các trường hợp sau đây thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sau đây xin gọi tắt là sổ đỏ)
- Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013, Luật số 45/2013/QH13
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Các văn bản pháp luật khác.
- Điều kiện được cấp:
- Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định; đất không có tranh chấp (khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
- Thời gian lấn chiếm phải xảy ra trước ngày 01/07/2014, sau ngày 01/07/2014 hành vi lấn chiếm là vi phạm pháp luật
- Chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng với tổ chức.
- Các trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ
Trường hợp 1: Người đang sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ theo quy định sau:
– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất.
– Nếu đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì được cấp Sổ đỏ.
Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a và điểm c Khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:|
– Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì xử lý như sau:
+ Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.