Xin chào quý bạn đọc, cảm ơn các bạn đã quan tâm đến website của Asklaw (Asklaw.com.vn).
Công chứng treo là trường hợp rất hay gặp trong lĩnh vực bất động sản. Để hạn chế về mặt rủi ro pháp lý xoay quanh các vấn đề trên. Hôm nay, ASKLAW xin giới thiệu đến Quý bạn đọc thông tin “Công chứng treo là gì? Những rủi ro gặp phải”
1.Cơ sở pháp lý:
2. Công chứng treo là gì?
Pháp luật hiện nay chưa quy định cụ thể về khái niệm này. Nhưng có thể hiểu công chứng treo là :
- Hình thức văn phòng công chứng sẽ làm hợp đồng mua bán bình thường
- Bên bán (chủ sở hữu bất động sản) sẽ ký, đánh dấu vân tay đầy đủ
- Phần bên mua sẽ chưa ký (có thể do bận việc cá nhân hoặc mục đích khác). Và tiến hành chuyển tiền cho bên bán. Bên bán coi như hết nghĩa vụ
- Công chứng sẽ làm biên lai thu tiền hai bên ký xác nhận. Hợp đồng văn phòng công chứng sẽ giữ lại
Như vậy công chứng treo chỉ có ký xác nhận của một bên có thể là bên bán hoặc bên mua. Trong mọi trường hợp của vấn đề này thì bên mua sẽ là người chịu rủi ro
3. Rủi ro
Đây là hành vi không được pháp luật công nhận. Công chứng đúng luật là hoạt động công chứng đảm bảo :
- Có sự tham gia của các bên trong giao dịch, hợp đồng
- Được xác thực bởi công chứng viên đảm bảo kí và đóng dấu
Rủi ro:
- Đây là hành vị không được pháp luật công nhận. Đồng nghĩa với việc có hành vi trái pháp luật
- Khi hợp đồng chưa được công chứng thì sẽ không có giá trị pháp lý
- Trong thời gian đợi bạn (Bên mua) về ký công chứng (từ ngày chủ bất động sản ký, cho đến ngày bạn về ký). Chẳng may chủ bất động sản gặp rủi ro về hành vi dân sự. Bị xác nhận của cơ quan y tế là không đủ khả năng điều khiển hành vi (bị thần kinh chẳng hạn) thì thật sự có vẻ như không còn cách để giải quyết. Vì lúc đó cho dù bạn có về ký thì công chứng viên cũng sẽ không xin được dấu công chứng cho hợp đồng.
- Rủi ro về thời gian chờ công chứng giá đất tăng:bên bán có thể lật mặt bằng cách báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp lại giấy chứng nhận mới. Qua đó, bên bán vẫn có thể tiếp tục bán và chuyển nhượng cho người mua khác với giá cao hơn,…
Trên đây là thông tin của Công ty Luật TNHH Asklaw về “Công chứng treo là gì? những rủi ro gặp phải”, hy vọng sẽ có ích cho bạn.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Asklaw để được hỗ trợ tốt nhất.
Thông tin liên hệ:
Gmail: Luatasklaw@gmail.com
Hotline: 0962.976.053/024.6681.0622
Đia chỉ: Công ty Luật TNHH Asklaw, địa chỉ: Số 79 phố Thiên Hiền , phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Trân trọng và cảm ơn!