Đòi lại đất đã tặng cho do bị lừa dối

Câu hỏi: Chào luật sư tôi có câu hỏi mong được luật sư giải đáp như sau: Mẹ tôi có cho anh em tôi một miếng đất, mỗi anh em một nửa, và có cho anh tôi sang tên làm sổ đỏ trước. Do tin tưởng anh tôi nên mẹ tôi đã ký những giấy tờ anh tôi đưa mà không kiểm tra lại. Gần đây tôi xem mới phát hiện ra anh tôi đã sang tên toàn bộ miếng đất này và giờ anh tôi đang đứng tên cả miếng đất. Luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể đòi lại đất đã tặng cho do bị lừa dối không?

Câu trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Asklaw, Luật sư tư vấn về “Đòi lại đất đã tặng cho do bị lừa dối” như sau:

I. Căn cứ pháp lý

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013

II.Nội dung 

1. Điều kiện để hợp đồng tặng cho đất có hiệu lực

• Theo Điều 459 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:

• Theo Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”

Như vậy sau khi hợp đồng tặng cho mảnh đất có hiệu lực thì cần đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và đăng ký vào sổ địa chính thì việc tặng cho đất hoàn thành.

Nếu anh bạn đã thực hiện đầy đủ các thủ tục trên thì bạn và mẹ bạn không thể đòi lại mảnh đất đó.

2. Đòi lại đất đã tặng cho do bị lừa dối

Trong trường hợp của bạn nếu chứng minh được anh bạn đã lừa dối bạn và gia đình để đứng tên toàn bộ mảnh đất thì sẽ đòi lại được đất

• Thep quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, cưỡng ép, đe dọa

“Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”

Mẹ bạn chỉ tặng cho anh bạn nửa mảnh đất nhưng anh bạn lại làm thủ tục sang tên cả mảnh đất đó nên đã có dấu hiệu của hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự.

Vậy nên nếu có thể chứng minh được rằng anh bạn đã lừa dối bạn và gia đình làm cho bạn và gia đình hiểu sau lệch về nôi dung của hợp đồng tặng cho đó thì hợp đồng tặng cho sẽ bị vô hiệu.

Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, tức anh bạn phải trả cho mẹ toàn bộ mảnh đất đó.