Câu hỏi: Chào luật sư, hiện nay tôi có cho thuê tầng 4 và tầng 5 trong căn nhà của tôi làm văn phòng Bất động sản trong vòng 24 tháng, hai bên có thoả thuận trả tiền thuê nhà theo kỳ 3 tháng một lần vào mùng 1 đến mùng 5 tháng đầu kỳ. Nhưng nay đã là 15 tháng đầu kỳ thứ 3 nhưng bên thuê vẫn chưa thanh toán tiền nhà cho tôi mặc dù tôi đã nhắc nhở nhiều lần. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Asklaw, Luật sư tư vấn về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn như sau:
I. Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực ngày 1 tháng 1 năm 2017
II. Tư vấn pháp lý:
1.Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”
- Theo đó hợp đồng thuê nhà ở để sử dụng làm văn phòng bất động sản là hợp đồng cho thuê tài sản và được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự. Bên cho thuê giao nhà cho bên thuê trong thời hạn thoả thuận còn bên thuê trả tiền thuê nhà cho bên cho thuê.
2. Căn cứ Khoản 2 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê
“Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
- Trong trường hợp của bạn, hai bên đã thoả thuận sẽ trả tiền thuê nhà theo kỳ hạn 3 tháng một lần vào mùng 1 đến mùng 5 tháng đầu kỳ.
- Trường hợp hai bên có thoả thuận về việc chấm dứt hợp đồng khi một bên có hành vi vi phạm hợp đồng là không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà thì sẽ tuân theo thoả thuận.
- Trường hợp hai bên không có thoả thuận về việc chấm dứt hợp đồng khi một bên có hành vi vi phạm hợp đồng thì bạn có thể đơn phường chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp.
Do đó, bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu bên thuê không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật TNHH Asklaw về vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, hy vọng sẽ có ích cho Quý khách hàng.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH Asklaw để được hỗ trợ tốt nhất.
Địa chỉ: Số 3, ngõ 76/8 Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Số điện thoại. 0962.976.053/024.6681.0622.
Trân trọng và cảm ơn!