Gia đình Liệt sĩ khi xin cấp GCNQSDĐ

Xin chào Quý bạn đọc, cảm ơn bạn đã quan tâm đến website của Asklaw.com.vn. Công ty Luật TNHH Asklaw sẽ thông tin tới bạn về “Gia đình Liệt sĩ khi xin cấp GCNQSDĐ ” như sau:

Để tri ân những người có công với cách mạng và gia đình người có công với cách mạng, nhà nước đã thực hiện nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi về miễn giảm tiền sử dụng đất đối với gia đình Liệt sĩ khi xin cấp GCNQSDĐ.

Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(GCNQSDĐ)” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.

I. Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Pháp lệnh 02/2020/UBTVQH14 Ưu đãi người có công với cách mạng
• Nghị định 131/2021/NĐ-CP 

II. Nội dung 

1. Những loại thuế, phí phải nộp khi xin cấp GCNQSDĐ

• Tiền sử dụng đất

+ Khi công nhận quyền sử dụng đất:

Một số trường hợp được cấp GCNQSDĐ khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể:

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ các điều kiện sau:

– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;

– Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

+ Khi giao đất:

Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong những trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp GCNQSDĐ, gồm:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

• Tiền thuê đất: Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.
• Lệ phí trước bạ:

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp GCNQSDĐ được quy định như sau:

+ Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Lưu ý: Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

• Lệ phí cấp GCNQSDĐ:

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp GCNQSDĐ do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

Ngoài ra, phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ cấpGCNQSDĐ (từng địa phương sẽ quy định riêng).

2. Những loại thuế, phí về đất đai mà gia đình Liệt sĩ được hưởng khi xin cấp GCNQSDĐ

• Thứ nhất là miễn tiền sử dụng đất

+ Đối với thân nhân Liệt sĩ đang được hưởng trợ cấp tuất nuôi dưỡng hàng tháng:  sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở. công nhận quyền sử dụng đất ở, được quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 104 Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy đinh về chế độ miễn tiền sử dụng đất.

+ Đối với thân nhân liệt sĩ: sẽ được Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, được quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 105 Nghị địn 131/2021 quy định về chế độ giảm tiền sử dụng đất.

• Thứ hai là miễn hoặc giảm thuế thực hiện theo quy định pháp luật về quản lý thuế

+ Thân nhân Liệt sĩ bao gồm cha đẻ, mẹ đẻ, vợ hoặc chồng, con (con đẻ, con nuôi), người có công nuôi liệt sĩ sẽ được miễn hoặc giảm thuế Theo quy định tại Khoản 2 Điều 108 Nghị định 131/2021/NĐ-CP.

Theo quy định pháp luật thì gia đình Liệt sĩ không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và lệ phí cấp GCNQSDĐ nên gia đình Liệt sĩ vẫn phải đóng hai khoản phí này.

4. Thủ tục để gia đình Liệt sĩ được miễn giảm thuế, phí khi xin cấp GCNQSDĐ

• Để gia đình liệt sĩ được miễn giảm thuế, phí khi xin cấp GCNQSDĐ thì cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo quy trình được quy định tại Điều 110 Nghị định 131/2021/NĐ-CP